Cijena kuće po četvornom metru
Zašto ne postoji standardna cijena izgradnje kuće po m2 ?
Kod većine zainteresiranih za gradnju kuće postoji uvriježeno mišljenje da se može dobiti odmah cijena izgradnje po m2 kao neki standardni pokazatelj, pa da se onda zbrajanjem s ukupnom kvadraturom kuće može dobiti konačna cijena. Moramo odmah riješiti ovu zabludu koja pridonosi dosta smutnje pri komunikaciji s budućim investitorima koji do sada nisu gradili, pa misle da se može odmah dobiti cijena za gotovu kuću po m2.
Može li se dobiti cijena izgradnje kuće po m2 odmah?
Odgovor glasi: Ne može se odmah.
Svaki ozbiljan izvođač ne može odmah reći konačnu cijenu kuće. Cijena izgradnje kuće po četvornom metru na marketu obiteljskih kuća, kao sigurni okvir za investiranje u gradnji kuće NE POSTOJI! Ono što se može dobiti od izvođača odmah je preliminarna procjena koliko bi izgradnja kuće mogla stajati. Preliminarna informativna procjena opisuje okvirno što se sve u kuću ugrađuje te okvirnu početnu cijenu koja vam daje orijentacijsku informaciju. To će vam pomoći da svoj odabir uspješno suzite na vrstu i veličinu kuće koju želite izgraditi te vas usmjeriti na pravi odabir. Konačnu cijenu je moguće dobiti samo nakon izrade Glavnog projekta te Izvedbenog u kojem su opisani svi detalji i uvedene preinake te sve konačne želje kupca.
Trošak izgradnje vaše kuće može varirati zbog tri ključne situacije:
1. POZICIJA GDJE ĆE SE GRADITI
Oblik i položaj vaše buduće kuće mogu značajno utjecati na cijenu. Na primjer, ako je vaša parcela nagnuta, to jest ima određeni pad, rezultirat će povećanim troškovima za izravnavanje terena. Također sama struktura tla na kojem će se izvoditi temelji utjecat će na samu cijenu. Pristupnost samoj parceli za nesmetano izvođenje. Parcele koje nisu u blizini komunalnih priključaka poput struje, vode i telefona, mogu očekivati veće troškove. Također mjesto same izgradnje je presudno pri formiranju cijene, ovisno o tipu kuće i njenim zahtjevima. Ako je udaljenost veća od potrebnih izvođača, i sama cijena će biti veća sukladno cijeni dopreme i smještaja.
2. PROMJENAMA U PROJEKTU
Možda postoje neke stvari koje želite promijeniti u samoj strukturi kuće – možda želite pomaknuti zid kako biste stvorili više prostora ili kako biste bolje iskoristili pogled. To je izvedivo, ali može značiti da vašem domu treba jača i veća nosiva greda, što će dodatno uvećati troškove. Ako želite veću kupaonicu ili kuhinju, trebali biste očekivati povećane troškove, te površine su cjenovno najzahtjevnije po četvornom metru.
3. VAŠE ŽELJE I ODABIRI
Indikativne cijene temelje se na našim standardnim specifikacijama. Ako želite posebnu opremu, drugačija vrata, stolariju ili dekorativne vanjske ili unutarnje zidove i ostalo, nema nikakvih ograničenja. Možete prilagoditi bilo koji dio dizajna kako vama odgovara. Ovi dodaci povećat će cijenu, ali nikakvi uvećani troškovi ne mogu nadmašiti zadovoljstvo useljenja u svoj novu kuću izrađenu po svojim željama pokazujući koliko volite svoj novi dom.
Prvi kontakt s namjeravanim graditeljem i kako se pripremiti
Također, prilikom prvog kontakta s izvođačem koji će izvoditi kuću po sistemu ključ u ruke, a to uglavnom znači i Glavni projekt, potrebno je imati saznanja da li na parceli postoji mogućnost priključka na komunalnu infrastrukturu, je li širina puta dovoljna za dobivanje građevinske dozvole i ostale potrebne informacije koje su presudne za dobivanje građevinske dozvole.
Odgovori u stilu, pa u blizini ima kuća, susjed isto preko puta radi kuću i ostali slični odgovori, u praksi ništa ne znače ako nije kod nadležnih službi provjereno kakvi su uvjeti priključenja. To što postoje kuće okolo ništa ne mora značiti da je isto dostupno i za vašu parcelu. Sve nepotpune i netočne informacije doprinose stvaranju nesuglasja između izvođača i investitora te produžavanju roka za izvedbu Glavnog projekta kao i cjelokupnom vremenu za gradnju i dovršetak kuće.
Sve ove informacije doprinose ukupnoj cijeni same kuće. Ako nije dostupna voda na gradilištu, pa se mora kamionima dopremati, taj faktor također uvećava cijenu. Uzak put koji ne dopušta pristup većim vozilima za dostavu sigurno će također povećati cijenu. Ovi i svi slični čimbenici utječu na cijenu kuće.